Việc ứng dụng bảng giá đất tăng gấp phổ quát lần ở phổ thông khu vực trong giai đoạn 2020 – 2024, thời cơ sở hữu nhà ở của người dân càng xa vời, ko chỉ riêng người sở hữu thu nhập thấp nữa.
DỰ KIẾN BẢNG GIÁ ĐẤT TĂNG ĐỘT BIẾN.
Bảng giá đất là quy tụ những chi phí đất cho mỗi cái đất do UBND cấp tỉnh ban hành và được HĐND cùng cấp phê chuẩn trên cơ sở vật chất phương pháp xác định giá đất và khung giá những loại đất. Căn cứ quy định của Luật Đất đai 2013, Chính phủ ban hành khuông giá đất định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1/1 của năm đầu của kỳ. Theo chu kỳ này, bảng giá đất hiện giờ (giai đoạn 2014 - 2019) sẽ hết hiệu lực vào ngày 31/12/2019. do vậy, những địa phương trên cả nước đã khởi đầu xây dựng bảng giá đất mới cho chu kỳ 2020 – 2024.
Bảng giá mới của kỳ 2020 - 2024 dự kiến sẽ tăng đột biến so với bảng giá kỳ hiện tại 2014 - 2019:
- Tại TP.HCM, dự kiến xây dựng bảng giá đất mới mang sự điều chỉnh tăng 30-50%.
- Tại Bình Dương, dự kiến bảng giá đất mới có mức tăng từ 45 - 95% so với ngày nay . Theo chậm triển khai , khu vực TP. Thủ Dầu Một sẽ tăng bình quân 50% so với bảng giá hiện hành, thị xã Thuận An và Dĩ An tăng bình quân 95%, thị xã Bến Cát và Tân Uyên tăng bình quân 60%, huyện Bàu Bàng và Bắc Tân Uyên tăng bình quân 80%...
- UBND tại Hà Nội thống nhất chỉ đề xuất giá đất kỳ 2020 - 2024 tăng bình quân 15% so với thời kỳ 2014 - 2019 thay vì mức 30% như tính toán ban đầu . Bảng giá đất ở tăng bình quân 16% đối với những các con phố trục chính 2 chiều, tăng bình quân 12% đối với những các con phố một chiều.
Sau khi Chính phủ ban hành khung giá đất, mức điều chỉnh giá đất ở từng khu vực so với khung giá trước đây thì UBND các tỉnh giấc , tỉnh thành sẽ căn cứ vào đây để xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất thích hợp với địa phương.
Bộ Tài Nguyên và Môi Trường cũng giải thíchrằng khung giá là các quy định của Chính phủ xác định giá đất từ tối thiểu đến tối đa cho từng dòng đất nên mức tăng cụ thể bao nhiêu phần trăm so với khung quy định là do địa phương tự quyết định.
NẾU KHÔNG THỂ MUA NHÀ, HÃY MUA ĐẤT TRƯỚC KHI KHÔNG DÁM MƠ TỚI PHẬP PHỒNG GIÁ NHÀ TẲNG THEO ĐỘT BIẾN
Việc Chính phủ điều chỉnh tăng sườn giá đất 2020 - 2024 ở khía cạnh tích cực là đối người dân bị thu hồi đất. Việc này giúp người dân bớt thiệt thòi về khoảng đền bù và làm cho công tác đền bù giải phóng mặt bằng mau lẹ hơn , tạo nguồn thu ngân sách từ đất hiệu quả hơn.
Tuy nhiên, sườn giá đất tăng cao cũng làm phổ biến người quan ngại giá thành đầu vào bất động sản cao hơn, kéo theo giá nhà tăng và giấc mơ tậu nhà của họ ngày một xa vời.
Nhìn nhận về việc này, ông Nguyễn Quốc Hiệp – chủ toạ GP Invest cho rằng "Các dự án về nhà ở, tiền đất thường chiếm 10 - 14% chi phí . lúc giá đất tăng gấp rưỡi, Con số này sẽ lên tới 25% nên mức giá tiền cứng cáp phải tăng. ngoài ra , giá đất tăng còn kéo theo hồ hết các sản phẩm liên quan tới ngành xây dựng như xi măng, sắt thép, gạch… cũng sẽ tăng. do đó, giá nhà ở bị đẩy lên cao. Lúc chậm triển khai , không biết khách sở hữu tậu nổi hay không?”.
Cùng quan niệm này, chủ toạ Hiệp hội bất động sản TP.HCM - ông Lê Hoàng Châu cho rằng, tiền tiêu dùng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành nhà ở thường nhật , trên dưới 30% chi phí nhà phường , trên dưới 50% tầm giá nhà biệt thự . chi phí là căn cứ để chủ đầu tư quyết định mức giá nhà ở ra thị trường. do đó, khung giá đất, bảng giá đất tăng, đông đảo sẽ tác động trực tiếp khiến cho giá nhà đất tăng, dẫn tới khả năng người sở hữu thu nhập trung bình và người có thu nhập tốt khó ổn định chỗ ở hơn.
“Hiện nay, nhà liền thổ 2 phòng ngủ với giá vừa túi tiền khoảng tầm 2 tỷ đồng. Với cặp vợ chồng (có một con) sở hữu mức lương khoảng 20 triệu đồng/tháng, tiết kiệm lắm chỉ để dành được khoảng 5 - 6 triệu đồng/tháng (khoảng 60 - 70 triệu đồng/năm), thì giấc mơ ổn định gia đình càng xa tay với, nếu không được hỗ trợ ưu đãi tín dụng nhà ở xã hội”, ông Châu dẫn giải.
VẬY THỜI CƠ CÓ NHÀ ĐẤT Ở ĐÂU?
Từ những Tìm hiểu về việc khung giá, bảng giá đất tăng làm giấc mơ sở hữu nhà đất của phổ thông người gặp trắc trở hơn hầu hết . Vậy cơ hội với nhà đất nào cho mọi người?
- Giá nhà đất năm 2019 đang ở mức phải chăng đến giật thột ví như nhìn khuông giá đất, bảng giá đất năm 2020.
- giá thành nhà đất cuối năm 2019 thường có chiết khấu tốt.
- tiêu dùng đòn bẫy tài chính để tậu nhà đất khi lãi suất bây giờ đang rẻ .
- Muốn tậu nhà ở + đã vay ngân hàng nhưng vẫn ko đủ => HÃY mua nhà TRƯỚC.
- Hãy nhớ kĩ "GIÁ NHÀ ĐẤT không BAO GIỜ GIẢM".
HOẶC
Nguồn: https://datnenkhudong.com/lieu-cuoi-2019-co-la-co-hoi-khi-gia-dat-2020-tang-ap-luc-an-cu-them-nang/
